اگر خریدار از گرفتن سند طفره رفت چه باید کرد؟ راهکارهای قانونی برای فروشندگان ملک

راهکار اگر خریدار از گرفتن سند طفره رفت : در معاملات ملکی یکی از مهم ترین مراحل، انتقال رسمی سند در دفترخانه است. با این حال در بسیاری از موارد فروشنده با مشکلی جدی مواجه می شود؛ خریدار با وجود پرداخت یا حتی تحویل ملک، از حضور در دفترخانه و گرفتن سند طفره می رود. این موضوع می تواند دردسرهای حقوقی، مالی و حتی کیفری برای فروشنده ایجاد کند. در این مقاله به صورت کامل بررسی می کنیم اگر خریدار از گرفتن سند طفره رفت چه باید کرد و چه راهکارهای قانونی در اختیار فروشنده قرار دارد.

چرا خریدار از گرفتن سند طفره می رود؟

قبل از بررسی راه حل ها بهتر است دلایل این رفتار را بشناسیم. مهم ترین دلایل عبارتند از:

• نداشتن توان پرداخت باقی مانده ثمن معامله

• مشکلات مالیاتی یا بدهی های خریدار

• قصد سوء استفاده و نگه داشتن ملک بدون انتقال رسمی

• اختلاف بر سر مفاد قرارداد یا خسارت تاخیر

• افزایش قیمت ملک و تلاش برای مذاکره مجدد

شناخت دلیل طفره رفتن خریدار کمک می کند مسیر قانونی مناسب تری انتخاب شود.

اهمیت انتقال سند رسمی برای فروشنده

تا زمانی که سند رسمی به نام خریدار منتقل نشده است، فروشنده از نظر قانونی همچنان مالک ملک محسوب می شود. این موضوع پیامدهای مهمی دارد:

• مسئولیت بدهی های ملک مانند عوارض شهرداری و مالیات

• خطر توقیف ملک بابت بدهی های فروشنده

• مشکلات حقوقی در صورت بروز حادثه یا شکایت ثالث

• عدم امکان فروش یا استفاده مجدد از ملک

به همین دلیل بی توجهی به طفره رفتن خریدار می تواند خسارت های سنگینی به فروشنده وارد کند.

اولین اقدام: ارسال اظهارنامه رسمی

اگر خریدار در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشد، اولین و مهم ترین اقدام ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی است. در اظهارنامه باید موارد زیر قید شود:

• مشخصات کامل طرفین

• شماره قرارداد و تاریخ معامله

• تعیین تاریخ و محل دقیق حضور در دفترخانه

• اعلام آمادگی فروشنده برای انتقال سند

اظهارنامه نقش مهمی در اثبات حسن نیت فروشنده در مراجع قضایی دارد.

تنظیم گواهی عدم حضور در دفترخانه

در صورتی که خریدار در موعد مقرر حاضر نشود، فروشنده باید در دفترخانه حضور یافته و گواهی عدم حضور خریدار دریافت کند. این گواهی یکی از مهم ترین مدارک برای طرح دعوی در دادگاه است و بدون آن پیگیری حقوقی بسیار دشوار خواهد بود.

طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

اگر خریدار همچنان از گرفتن سند طفره رفت، فروشنده می تواند دعوی الزام خریدار به تنظیم سند رسمی را در دادگاه حقوقی مطرح کند. در این دعوی دادگاه بررسی می کند که:

• قرارداد معتبر است یا خیر

• فروشنده به تعهدات خود عمل کرده است

• خریدار بدون دلیل موجه از حضور امتناع کرده است

در صورت صدور حکم، حتی اگر خریدار حاضر نشود، دادگاه نماینده ای را برای امضای سند به جای او معرفی می کند.

آیا فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد؟

پاسخ به این سوال به مفاد قرارداد بستگی دارد. اگر در قرارداد شرط شده باشد که عدم حضور خریدار در دفترخانه موجب فسخ معامله است، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کرده و ملک را مجددا بفروشد.

در غیر این صورت، فسخ یک طرفه ممکن است باعث محکومیت فروشنده به پرداخت خسارت شود. بنابراین قبل از هر اقدامی بررسی دقیق قرارداد ضروری است.

مطالبه خسارت تاخیر در انتقال سند

در بسیاری از قراردادهای ملکی مبلغی به عنوان خسارت تاخیر در تنظیم سند تعیین می شود. اگر خریدار از گرفتن سند طفره رفت، فروشنده می تواند علاوه بر الزام به تنظیم سند، خسارت تعیین شده را نیز مطالبه کند.

حتی اگر مبلغی در قرارداد مشخص نشده باشد، دادگاه می تواند بر اساس نظر کارشناس خسارت را تعیین کند.

آیا فروشنده می تواند ملک را تحویل ندهد؟

اگر هنوز ملک تحویل خریدار نشده است، فروشنده می تواند تحویل ملک را منوط به انتقال سند رسمی کند. اما اگر ملک قبلا تحویل داده شده باشد، بازپس گیری آن بدون حکم دادگاه می تواند تبعات قانونی داشته باشد.

نقش وکیل در حل این مشکل

پرونده های مربوط به طفره رفتن خریدار از گرفتن سند جزو دعاوی تخصصی ملکی محسوب می شوند. استفاده از وکیل ملکی باعث می شود:

• مسیر قانونی سریع تر طی شود

• از اشتباهات پرهزینه جلوگیری شود

• امکان مطالبه حداکثری حقوق فروشنده فراهم شود

جمع بندی

اگر خریدار از گرفتن سند طفره رفت، فروشنده نباید این موضوع را ساده تلقی کند. ارسال اظهارنامه، دریافت گواهی عدم حضور، طرح دعوی الزام به تنظیم سند و در صورت امکان فسخ قرارداد، مهم ترین ابزارهای قانونی فروشنده هستند. اقدام به موقع و آگاهانه می تواند از خسارت های میلیونی و مشکلات حقوقی بلندمدت جلوگیری کند.