هزینه های پنهان انتقال سند ملک در دفترخانه که خریداران را غافلگیر میکند

هزینه های پنهان انتقال سند ملک ؟ انتقال سند ملک در دفترخانه آخرین و مهمترین مرحله خرید و فروش ملک است. بسیاری از خریداران و حتی فروشندگان تصور میکنند هزینه های انتقال سند فقط شامل حق التحریر و مالیات نقل و انتقال میشود، اما واقعیت این است که هزینه های پنهان متعددی در این مرحله وجود دارد که اگر از قبل درباره آنها اطلاع نداشته باشید، میتواند شما را با فشار مالی و اختلافات جدی روبرو کند.

در این مقاله به بررسی کامل هزینه های پنهان انتقال سند ملک در دفترخانه میپردازیم؛ هزینه هایی که معمولا در ابتدا گفته نمیشوند اما در روز تنظیم سند خود را نشان میدهند.

1. مالیات نقل و انتقال بیشتر از انتظار

مالیات نقل و انتقال ملک یکی از هزینه های اصلی است که بر عهده فروشنده میباشد، اما در عمل بسیاری از فروشندگان تلاش میکنند این هزینه را به خریدار منتقل کنند. نکته مهم اینجاست که مبلغ این مالیات همیشه عدد ثابتی نیست و بر اساس ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره مالیات تعیین میشود، محاسبه میگردد.

در برخی مناطق، ارزش معاملاتی به روز نشده یا با قیمت واقعی بازار فاصله دارد و همین موضوع میتواند باعث افزایش غیرمنتظره مالیات شود.

2. حق التحریر دفترخانه

حق التحریر هزینه ای است که دفترخانه برای تنظیم سند رسمی دریافت میکند. این مبلغ بر اساس تعرفه های مصوب تعیین میشود اما نکته پنهان این است که مبلغ نهایی به ارزش معامله بستگی دارد.

هرچه مبلغ معامله بالاتر باشد، حق التحریر نیز افزایش مییابد. بسیاری از افراد تا روز انتقال سند از رقم دقیق آن مطلع نمیشوند و همین موضوع باعث غافلگیری میشود.

3. هزینه استعلام های متعدد

قبل از انتقال سند، دفترخانه موظف است استعلام های مختلفی از مراجع گوناگون بگیرد. این استعلام ها شامل موارد زیر است:

• استعلام ثبت اسناد

• استعلام دارایی

• استعلام شهرداری

• استعلام پایان کار و عدم خلاف

هر کدام از این استعلام ها هزینه جداگانه دارد که معمولا به صورت تجمیعی در روز سند از طرفین دریافت میشود. این هزینه ها در نگاه اول ناچیز به نظر میرسند اما مجموع آنها میتواند رقم قابل توجهی شود.

4. بدهی های معوق ملک

یکی از هزینه های پنهان و دردسرساز، بدهی های معوق ملک است. این بدهی ها ممکن است شامل عوارض شهرداری، مالیات نوسازی، شارژ ساختمان یا بدهی آب، برق و گاز باشد.

در صورتی که قبل از انتقال سند تسویه نشده باشند، دفترخانه اجازه تنظیم سند را نمیدهد و پرداخت آنها معمولا بر عهده فروشنده است، اما در عمل گاهی خریدار برای جلوگیری از تاخیر، ناچار به پرداخت میشود.

5. هزینه فک رهن یا رفع بازداشت

اگر ملک در رهن بانک باشد یا به هر دلیلی بازداشت شده باشد، انتقال سند بدون رفع این موانع امکان پذیر نیست. هزینه فک رهن یا رفع بازداشت یکی از هزینه های سنگینی است که اغلب از قبل به خریدار اعلام نمیشود.

این هزینه میتواند شامل تسویه وام، جریمه دیرکرد یا هزینه های اداری بانک باشد که گاهی رقم بالایی را تشکیل میدهد.

6. هزینه تنظیم وکالت نامه یا اقرارنامه

در برخی معاملات، یکی از طرفین حضور ندارد و انتقال سند از طریق وکالت نامه انجام میشود. تنظیم وکالت نامه رسمی یا اقرارنامه های تکمیلی نیز هزینه جداگانه دارد که معمولا در برآورد اولیه معامله لحاظ نمیشود.

7. هزینه های توافقی و غیررسمی

در برخی دفترخانه ها، هزینه هایی تحت عنوان خدمات جانبی یا تسریع در امور از طرفین دریافت میشود. اگرچه این هزینه ها رسمی نیستند، اما در عمل ممکن است از شما مطالبه شوند و اگر آمادگی نداشته باشید، باعث تنش و اختلاف در روز انتقال سند خواهند شد.

جمع بندی هزینه های پنهان انتقال سند ملک

انتقال سند ملک تنها امضای یک برگه ساده نیست، بلکه مجموعه ای از هزینه های آشکار و پنهان را در بر دارد. آگاهی از هزینه های پنهان انتقال سند ملک در دفترخانه میتواند شما را از غافلگیری، اختلاف و حتی شکست معامله نجات دهد.

پیشنهاد میشود قبل از انجام معامله، درباره تمامی هزینه ها به صورت شفاف توافق کنید و حتی الامکان از مشاور حقوقی یا کارشناس املاک آگاه کمک بگیرید. شفافیت در این مرحله، امنیت مالی شما را تضمین میکند.