10 اشتباه رايج در خريد ملک و امضای مبايعه نامه

اشتباه رايج در خريد ملک چیست ؟ خريد ملک يکی از مهم ترين تصميمات مالی در زندگی هر فرد است. با وجود ارزش بالای معاملات ملکی، بسياری از خريداران بدون آگاهی حقوقی کافی و صرفا بر اساس اعتماد يا عجله اقدام به امضای مبايعه نامه ميکنند. همين موضوع باعث بروز اختلافات فراوان، طرح دعاوی حقوقی و حتی از دست رفتن سرمايه ميشود. در اين مقاله به بررسی 10 اشتباه رايج مردم در خريد ملک و امضای مبايعه نامه پرداخته ميشود تا با شناخت آنها بتوان از مشکلات آينده جلوگيری کرد.

اشتباه اول: عدم بررسی مالکيت فروشنده

يکی از شايع ترين اشتباهات، اعتماد به گفته های فروشنده بدون بررسی اسناد مالکيت است. خريدار بايد اطمينان حاصل کند که فروشنده مالک قانونی ملک است و حق انتقال آن را دارد. بررسی سند رسمی، شراکت ها، وکالت نامه ها و محدوديت های حقوقی ضروری است. خريد از فرد غيرمالک ممکن است منجر به دعوای ابطال معامله شود.

اشتباه دوم: بی توجهی به وضعيت ثبتی ملک

برخی املاک دارای مشکلات ثبتی مانند بازداشت، رهن بانکی يا اختلاف حدود هستند. خريدار بايد پيش از امضای مبايعه نامه، وضعيت ثبتی ملک را بررسی کند. عدم توجه به اين موضوع ميتواند مانع انتقال سند رسمی شود و معامله را با مشکل جدی مواجه کند.

اشتباه سوم: امضای مبايعه نامه بدون مطالعه دقيق

بسياری از افراد بدون مطالعه دقيق مفاد مبايعه نامه و تنها به اعتماد بنگاه يا فروشنده اقدام به امضا ميکنند. بندهای مربوط به ثمن، زمان تحويل، خسارت تاخير و شرايط فسخ از اهميت بالايی برخوردار هستند. ناآگاهی از مفاد قرارداد ميتواند حقوق خريدار را به شدت تضييع کند.

اشتباه چهارم: مشخص نکردن دقيق ثمن و شيوه پرداخت

در برخی معاملات، مبلغ معامله يا نحوه پرداخت به صورت مبهم درج ميشود. اين ابهام زمينه ساز اختلافات بعدی است. خريدار بايد مبلغ دقيق، زمان بندی پرداخت و شيوه پرداخت را به روشنی در مبايعه نامه درج کند تا امکان سوء استفاده وجود نداشته باشد.

اشتباه پنجم: ناديده گرفتن زمان و شرايط تحويل ملک

عدم تعيين زمان دقيق تحويل ملک يا وضعيت تخليه، يکی از اشتباهات پرهزينه است. خريدار بايد مشخص کند که ملک در چه تاريخی و با چه شرايطی تحويل داده ميشود. در غير اين صورت، ممکن است با تاخيرهای طولانی و مشکلات تخليه مواجه شود.

اشتباه ششم: توجه نکردن به پايان کار و مجوزهای شهرداری

نبود پايان کار يا وجود تخلفات ساختمانی ميتواند مانع استفاده قانونی از ملک شود. خريدار بايد پيش از معامله از وضعيت مجوزهای شهرداری، پايان کار و مطابقت بنا با پروانه اطمينان حاصل کند. اين موضوع به ويژه در املاک تجاری اهميت زيادی دارد.

اشتباه هفتم: اعتماد کامل به مشاور املاک بدون بررسی مستقل

مشاوران املاک نقش مهمی در تنظيم مبايعه نامه دارند، اما مسئوليت نهايی بر عهده خريدار است. اعتماد مطلق به مشاور بدون بررسی اسناد و شرايط معامله يکی از اشتباهات رايج است. بهتر است خريدار شخصا يا با کمک کارشناس حقوقی معامله را بررسی کند.

اشتباه هشتم: عدم پيش بينی ضمانت اجرا

در بسياری از مبايعه نامه ها ضمانت اجرای مناسبی برای تخلف طرفين پيش بينی نميشود. درج وجه التزام برای تاخير در تحويل، عدم حضور در دفترخانه يا عدم پرداخت ثمن، نقش مهمی در جلوگيری از اختلافات دارد.

اشتباه نهم: پرداخت وجه بدون دريافت رسيد معتبر

پرداخت مبالغ سنگين بدون دريافت رسيد رسمی يا درج در قرارداد، خطر بزرگی برای خريدار است. تمامی پرداخت ها بايد مستند و قابل اثبات باشد تا در صورت بروز اختلاف، امکان پيگيری حقوقی وجود داشته باشد.

اشتباه دهم: عدم مراجعه به دفترخانه در موعد مقرر

برخی خريداران تصور ميکنند امضای مبايعه نامه برای مالکيت کافی است، در حالی که انتقال رسمی تنها با تنظيم سند در دفترخانه انجام ميشود. عدم حضور به موقع در دفترخانه ممکن است باعث از دست رفتن حقوق قراردادی شود.

نتيجه گيری اشتباه رايج در خريد ملک

خريد ملک و امضای مبايعه نامه نيازمند دقت، آگاهی و بررسی حقوقی است. بسياری از اختلافات ملکی ناشی از بی توجهی به نکات ساده اما مهم در زمان معامله است. با شناخت اشتباهات رايج و پرهيز از آنها، ميتوان ريسک معاملات ملکی را به حداقل رساند و از سرمايه خود به خوبی محافظت کرد. توصيه ميشود پيش از انجام هر معامله، از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده شود تا امنيت حقوقی معامله تضمين گردد.